《中華人(rén)民共和(hé)國物(wù)權法》已由中華人(rén)民共和(hé)國第十屆全國人(rén)民代表大(dà)會第五次會議(yì)于2007年3月(yuè)16日通(tōng)過，現予公布，自2007年10月(yuè)1日起施行。

　　中華人(rén)民共和(hé)國主席　胡錦濤

　　2007年3月(yuè)16日

　　中華人(rén)民共和(hé)國物(wù)權法

　　(2007年3月(yuè)16日第十屆全國人(rén)民代表大(dà)會第五次會議(yì)通(tōng)過)

　　目　　錄

　　第一編　總　　則

　　第一章(zhāng)　基本原則

　　第二章(zhāng)　物(wù)權的(de)設立、變更、轉讓和(hé)消滅

　　第一節　不動産登記

　　第二節　動産交付

　　第三節　其他(tā)規定

　　第三章(zhāng)　物(wù)權的(de)保護

　　第二編　所有權

　　第四章(zhāng)　一般規定

　　第五章(zhāng)　國家所有權和(hé)集體所有權、私人(rén)所有權

　　第六章(zhāng)　業主的(de)建築物(wù)區(qū)分(fēn)所有權

　　第七章(zhāng)　相鄰關系

　　第八章(zhāng)　共有

　　第九章(zhāng)　所有權取得(de)的(de)特别規定

　　第三編　用(yòng)益物(wù)權

　　第十章(zhāng)　一般規定

　　第十一章(zhāng)　土地承包經營權

　　第十二章(zhāng)　建設用(yòng)地使用(yòng)權

　　第十三章(zhāng)　宅基地使用(yòng)權

　　第十四章(zhāng)　地役權

　　第四編　擔保物(wù)權

　　第十五章(zhāng)　一般規定

　　第十六章(zhāng)　抵押權

　　第一節　一般抵押權

　　第二節　最高(gāo)額抵押權

　　第十七章(zhāng)　質權

　　第一節　動産質權

　　第二節　權利質權

　　第十八章(zhāng)　留置權

　　第五編　占有

　　第十九章(zhāng)　占有

　　附　　則

　　第一編　總　　則

　　第一章(zhāng)　基本原則

　　第一條　爲了(le)維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場(chǎng)經濟秩序，明(míng)确物(wù)的(de)歸屬，發揮物(wù)的(de)效用(yòng)，保護權利人(rén)的(de)物(wù)權，根據憲法，制定本法。

　　第二條　因物(wù)的(de)歸屬和(hé)利用(yòng)而産生的(de)民事關系，适用(yòng)本法。

　　本法所稱物(wù)，包括不動産和(hé)動産。法律規定權利作爲物(wù)權客體的(de)，依照(zhào)其規定。

　　本法所稱物(wù)權，是指權利人(rén)依法對(duì)特定的(de)物(wù)享有直接支配和(hé)排他(tā)的(de)權利，包括所有權、用(yòng)益物(wù)權和(hé)擔保物(wù)權。

　　第三條　國家在社會主義初級階段，堅持公有制爲主體、多(duō)種所有制經濟共同發展的(de)基本經濟制度。

　　國家鞏固和(hé)發展公有制經濟，鼓勵、支持和(hé)引導非公有制經濟的(de)發展。

　　國家實行社會主義市場(chǎng)經濟，保障一切市場(chǎng)主體的(de)平等法律地位和(hé)發展權利。

　　第四條　國家、集體、私人(rén)的(de)物(wù)權和(hé)其他(tā)權利人(rén)的(de)物(wù)權受法律保護，任何單位和(hé)個(gè)人(rén)不得(de)侵犯。

　　第五條　物(wù)權的(de)種類和(hé)内容，由法律規定。

　　第六條　不動産物(wù)權的(de)設立、變更、轉讓和(hé)消滅，應當依照(zhào)法律規定登記。動産物(wù)權的(de)設立和(hé)轉讓，應當依照(zhào)法律規定交付。

　　第七條　物(wù)權的(de)取得(de)和(hé)行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得(de)損害公共利益和(hé)他(tā)人(rén)合法權益。

　　第八條　其他(tā)相關法律對(duì)物(wù)權另有特别規定的(de)，依照(zhào)其規定。

　　第二章(zhāng)　物(wù)權的(de)設立、變更、轉讓和(hé)消滅

　　第一節　不動産登記

　　第九條　不動産物(wù)權的(de)設立、變更、轉讓和(hé)消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的(de)除外。

　　依法屬于國家所有的(de)自然資源，所有權可(kě)以不登記。

　　第十條　不動産登記，由不動産所在地的(de)登記機構辦理(lǐ)。

　　國家對(duì)不動産實行統一登記制度。統一登記的(de)範圍、登記機構和(hé)登記辦法，由法律、行政法規規定。

　　第十一條　當事人(rén)申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明(míng)和(hé)不動産界址、面積等必要材料。

　　第十二條　登記機構應當履行下(xià)列職責：

　　(一)查驗申請人(rén)提供的(de)權屬證明(míng)和(hé)其他(tā)必要材料;

　　(二)就有關登記事項詢問申請人(rén);

　　(三)如實、及時(shí)登記有關事項;

　　(四)法律、行政法規規定的(de)其他(tā)職責。

　　申請登記的(de)不動産的(de)有關情況需要進一步證明(míng)的(de)，登記機構可(kě)以要求申請人(rén)補充材料，必要時(shí)可(kě)以實地查看。

　　第十三條　登記機構不得(de)有下(xià)列行爲：

　　(一)要求對(duì)不動産進行評估;

　　(二)以年檢等名義進行重複登記;

　　(三)超出登記職責範圍的(de)其他(tā)行爲。

　　第十四條　不動産物(wù)權的(de)設立、變更、轉讓和(hé)消滅，依照(zhào)法律規定應當登記的(de)，自記載于不動産登記簿時(shí)發生效力。

　　第十五條　當事人(rén)之間訂立有關設立、變更、轉讓和(hé)消滅不動産物(wù)權的(de)合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理(lǐ)物(wù)權登記的(de)，不影(yǐng)響合同效力。

　　第十六條　不動産登記簿是物(wù)權歸屬和(hé)内容的(de)根據。不動産登記簿由登記機構管理(lǐ)。

　　第十七條　不動産權屬證書(shū)是權利人(rén)享有該不動産物(wù)權的(de)證明(míng)。不動産權屬證書(shū)記載的(de)事項，應當與不動産登記簿一緻;記載不一緻的(de)，除有證據證明(míng)不動産登記簿确有錯誤外，以不動産登記簿爲準。

　　第十八條　權利人(rén)、利害關系人(rén)可(kě)以申請查詢、複制登記資料，登記機構應當提供。

　　第十九條　權利人(rén)、利害關系人(rén)認爲不動産登記簿記載的(de)事項錯誤的(de)，可(kě)以申請更正登記。不動産登記簿記載的(de)權利人(rén)書(shū)面同意更正或者有證據證明(míng)登記确有錯誤的(de)，登記機構應當予以更正。

　　不動産登記簿記載的(de)權利人(rén)不同意更正的(de)，利害關系人(rén)可(kě)以申請異議(yì)登記。登記機構予以異議(yì)登記的(de)，申請人(rén)在異議(yì)登記之日起十五日内不起訴，異議(yì)登記失效。異議(yì)登記不當，造成權利人(rén)損害的(de)，權利人(rén)可(kě)以向申請人(rén)請求損害賠償。

　　第二十條　當事人(rén)簽訂買賣房(fáng)屋或者其他(tā)不動産物(wù)權的(de)協議(yì)，爲保障将來(lái)實現物(wù)權，按照(zhào)約定可(kě)以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的(de)權利人(rén)同意，處分(fēn)該不動産的(de)，不發生物(wù)權效力。

　　預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起三個(gè)月(yuè)内未申請登記的(de)，預告登記失效。

　　第二十一條　當事人(rén)提供虛假材料申請登記，給他(tā)人(rén)造成損害的(de)，應當承擔賠償責任。

　　因登記錯誤，給他(tā)人(rén)造成損害的(de)，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可(kě)以向造成登記錯誤的(de)人(rén)追償。

　　第二十二條　不動産登記費按件收取，不得(de)按照(zhào)不動産的(de)面積、體積或者價款的(de)比例收取。具體收費标準由國務院有關部門會同價格主管部門規定。

　　第二節　動産交付

　　第二十三條　動産物(wù)權的(de)設立和(hé)轉讓，自交付時(shí)發生效力，但法律另有規定的(de)除外。

　　第二十四條　船舶、航空器和(hé)機動車等物(wù)權的(de)設立、變更、轉讓和(hé)消滅，未經登記，不得(de)對(duì)抗善意第三人(rén)。

　　第二十五條　動産物(wù)權設立和(hé)轉讓前，權利人(rén)已經依法占有該動産的(de)，物(wù)權自法律行爲生效時(shí)發生效力。

　　第二十六條　動産物(wù)權設立和(hé)轉讓前，第三人(rén)依法占有該動産的(de)，負有交付義務的(de)人(rén)可(kě)以通(tōng)過轉讓請求第三人(rén)返還(hái)原物(wù)的(de)權利代替交付。

　　第二十七條　動産物(wù)權轉讓時(shí)，雙方又約定由出讓人(rén)繼續占有該動産的(de)，物(wù)權自該約定生效時(shí)發生效力。

　　第三節　其他(tā)規定

　　第二十八條　因人(rén)民法院、仲裁委員(yuán)會的(de)法律文書(shū)或者人(rén)民政府的(de)征收決定等，導緻物(wù)權設立、變更、轉讓或者消滅的(de)，自法律文書(shū)或者人(rén)民政府的(de)征收決定等生效時(shí)發生效力。

　　第二十九條　因繼承或者受遺贈取得(de)物(wù)權的(de)，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發生效力。

　　第三十條　因合法建造、拆除房(fáng)屋等事實行爲設立或者消滅物(wù)權的(de)，自事實行爲成就時(shí)發生效力。

　　第三十一條　依照(zhào)本法第二十八條至第三十條規定享有不動産物(wù)權的(de)，處分(fēn)該物(wù)權時(shí)，依照(zhào)法律規定需要辦理(lǐ)登記的(de)，未經登記，不發生物(wù)權效力。

　　第三章(zhāng)　物(wù)權的(de)保護

　　第三十二條　物(wù)權受到侵害的(de)，權利人(rén)可(kě)以通(tōng)過和(hé)解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

　　第三十三條　因物(wù)權的(de)歸屬、内容發生争議(yì)的(de)，利害關系人(rén)可(kě)以請求确認權利。

　　第三十四條　無權占有不動産或者動産的(de)，權利人(rén)可(kě)以請求返還(hái)原物(wù)。

　　第三十五條　妨害物(wù)權或者可(kě)能妨害物(wù)權的(de)，權利人(rén)可(kě)以請求排除妨害或者消除危險。

　　第三十六條　造成不動産或者動産毀損的(de)，權利人(rén)可(kě)以請求修理(lǐ)、重作、更換或者恢複原狀。

　　第三十七條　侵害物(wù)權，造成權利人(rén)損害的(de)，權利人(rén)可(kě)以請求損害賠償，也(yě)可(kě)以請求承擔其他(tā)民事責任。

　　第三十八條　本章(zhāng)規定的(de)物(wù)權保護方式，可(kě)以單獨适用(yòng)，也(yě)可(kě)以根據權利被侵害的(de)情形合并适用(yòng)。

　　侵害物(wù)權，除承擔民事責任外，違反行政管理(lǐ)規定的(de)，依法承擔行政責任;構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。

　　第二編　所有權

　　第四章(zhāng)　一般規定

　　第三十九條　所有權人(rén)對(duì)自己的(de)不動産或者動産，依法享有占有、使用(yòng)、收益和(hé)處分(fēn)的(de)權利。

　　第四十條　所有權人(rén)有權在自己的(de)不動産或者動産上設立用(yòng)益物(wù)權和(hé)擔保物(wù)權。用(yòng)益物(wù)權人(rén)、擔保物(wù)權人(rén)行使權利，不得(de)損害所有權人(rén)的(de)權益。

　　第四十一條　法律規定專屬于國家所有的(de)不動産和(hé)動産，任何單位和(hé)個(gè)人(rén)不能取得(de)所有權。

　　第四十二條　爲了(le)公共利益的(de)需要，依照(zhào)法律規定的(de)權限和(hé)程序可(kě)以征收集體所有的(de)土地和(hé)單位、個(gè)人(rén)的(de)房(fáng)屋及其他(tā)不動産。

　　征收集體所有的(de)土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著(zhe)物(wù)和(hé)青苗的(de)補償費等費用(yòng)，安排被征地農民的(de)社會保障費用(yòng)，保障被征地農民的(de)生活，維護被征地農民的(de)合法權益。

　　征收單位、個(gè)人(rén)的(de)房(fáng)屋及其他(tā)不動産，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人(rén)的(de)合法權益;征收個(gè)人(rén)住宅的(de)，還(hái)應當保障被征收人(rén)的(de)居住條件。

　　任何單位和(hé)個(gè)人(rén)不得(de)貪污、挪用(yòng)、私分(fēn)、截留、拖欠征收補償費等費用(yòng)。

　　第四十三條　國家對(duì)