第八十一條　業主可(kě)以自行管理(lǐ)建築物(wù)及其附屬設施，也(yě)可(kě)以委托物(wù)業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人(rén)管理(lǐ)。

　　對(duì)建設單位聘請的(de)物(wù)業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人(rén)，業主有權依法更換。

　　第八十二條　物(wù)業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人(rén)根據業主的(de)委托管理(lǐ)建築區(qū)劃内的(de)建築物(wù)及其附屬設施，并接受業主的(de)監督。

　　第八十三條　業主應當遵守法律、法規以及管理(lǐ)規約。

　　業主大(dà)會和(hé)業主委員(yuán)會，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物(wù)或者噪聲、違反規定飼養動物(wù)、違章(zhāng)搭建、侵占通(tōng)道、拒付物(wù)業費等損害他(tā)人(rén)合法權益的(de)行爲，有權依照(zhào)法律、法規以及管理(lǐ)規約，要求行爲人(rén)停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對(duì)侵害自己合法權益的(de)行爲，可(kě)以依法向人(rén)民法院提起訴訟。

　　第七章(zhāng)　相鄰關系

　　第八十四條　不動産的(de)相鄰權利人(rén)應當按照(zhào)有利生産、方便生活、團結互助、公平合理(lǐ)的(de)原則，正确處理(lǐ)相鄰關系。

　　第八十五條　法律、法規對(duì)處理(lǐ)相鄰關系有規定的(de)，依照(zhào)其規定;法律、法規沒有規定的(de)，可(kě)以按照(zhào)當地習(xí)慣。

　　第八十六條　不動産權利人(rén)應當爲相鄰權利人(rén)用(yòng)水(shuǐ)、排水(shuǐ)提供必要的(de)便利。

　　對(duì)自然流水(shuǐ)的(de)利用(yòng)，應當在不動産的(de)相鄰權利人(rén)之間合理(lǐ)分(fēn)配。對(duì)自然流水(shuǐ)的(de)排放，應當尊重自然流向。

　　第八十七條　不動産權利人(rén)對(duì)相鄰權利人(rén)因通(tōng)行等必須利用(yòng)其土地的(de)，應當提供必要的(de)便利。

　　第八十八條　不動産權利人(rén)因建造、修繕建築物(wù)以及鋪設電線、電纜、水(shuǐ)管、暖氣和(hé)燃氣管線等必須利用(yòng)相鄰土地、建築物(wù)的(de)，該土地、建築物(wù)的(de)權利人(rén)應當提供必要的(de)便利。

　　第八十九條　建造建築物(wù)，不得(de)違反國家有關工程建設标準，妨礙相鄰建築物(wù)的(de)通(tōng)風、采光(guāng)和(hé)日照(zhào)。

　　第九十條　不動産權利人(rén)不得(de)違反國家規定棄置固體廢物(wù)，排放大(dà)氣污染物(wù)、水(shuǐ)污染物(wù)、噪聲、光(guāng)、電磁波輻射等有害物(wù)質。

　　第九十一條　不動産權利人(rén)挖掘土地、建造建築物(wù)、鋪設管線以及安裝設備等，不得(de)危及相鄰不動産的(de)安全。

　　第九十二條　不動産權利人(rén)因用(yòng)水(shuǐ)、排水(shuǐ)、通(tōng)行、鋪設管線等利用(yòng)相鄰不動産的(de)，應當盡量避免對(duì)相鄰的(de)不動産權利人(rén)造成損害;造成損害的(de)，應當給予賠償。

　　第八章(zhāng)　共　　有

　　第九十三條　不動産或者動産可(kě)以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人(rén)共有。共有包括按份共有和(hé)共同共有。

　　第九十四條　按份共有人(rén)對(duì)共有的(de)不動産或者動産按照(zhào)其份額享有所有權。

　　第九十五條　共同共有人(rén)對(duì)共有的(de)不動産或者動産共同享有所有權。

　　第九十六條　共有人(rén)按照(zhào)約定管理(lǐ)共有的(de)不動産或者動産;沒有約定或者約定不明(míng)确的(de)，各共有人(rén)都有管理(lǐ)的(de)權利和(hé)義務。

　　第九十七條　處分(fēn)共有的(de)不動産或者動産以及對(duì)共有的(de)不動産或者動産作重大(dà)修繕的(de)，應當經占份額三分(fēn)之二以上的(de)按份共有人(rén)或者全體共同共有人(rén)同意，但共有人(rén)之間另有約定的(de)除外。

　　第九十八條　對(duì)共有物(wù)的(de)管理(lǐ)費用(yòng)以及其他(tā)負擔，有約定的(de)，按照(zhào)約定;沒有約定或者約定不明(míng)确的(de)，按份共有人(rén)按照(zhào)其份額負擔，共同共有人(rén)共同負擔。

　　第九十九條　共有人(rén)約定不得(de)分(fēn)割共有的(de)不動産或者動産，以維持共有關系的(de)，應當按照(zhào)約定，但共有人(rén)有重大(dà)理(lǐ)由需要分(fēn)割的(de)，可(kě)以請求分(fēn)割;沒有約定或者約定不明(míng)确的(de)，按份共有人(rén)可(kě)以随時(shí)請求分(fēn)割，共同共有人(rén)在共有的(de)基礎喪失或者有重大(dà)理(lǐ)由需要分(fēn)割時(shí)可(kě)以請求分(fēn)割。因分(fēn)割對(duì)其他(tā)共有人(rén)造成損害的(de)，應當給予賠償。

　　第一百條　共有人(rén)可(kě)以協商确定分(fēn)割方式。達不成協議(yì)，共有的(de)不動産或者動産可(kě)以分(fēn)割并且不會因分(fēn)割減損價值的(de)，應當對(duì)實物(wù)予以分(fēn)割;難以分(fēn)割或者因分(fēn)割會減損價值的(de)，應當對(duì)折價或者拍(pāi)賣、變賣取得(de)的(de)價款予以分(fēn)割。

　　共有人(rén)分(fēn)割所得(de)的(de)不動産或者動産有瑕疵的(de)，其他(tā)共有人(rén)應當分(fēn)擔損失。

　　第一百零一條　按份共有人(rén)可(kě)以轉讓其享有的(de)共有的(de)不動産或者動産份額。其他(tā)共有人(rén)在同等條件下(xià)享有優先購(gòu)買的(de)權利。

　　第一百零二條　因共有的(de)不動産或者動産産生的(de)債權債務，在對(duì)外關系上，共有人(rén)享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人(rén)知道共有人(rén)不具有連帶債權債務關系的(de)除外;在共有人(rén)内部關系上，除共有人(rén)另有約定外，按份共有人(rén)按照(zhào)份額享有債權、承擔債務，共同共有人(rén)共同享有債權、承擔債務。償還(hái)債務超過自己應當承擔份額的(de)按份共有人(rén)，有權向其他(tā)共有人(rén)追償。

　　第一百零三條　共有人(rén)對(duì)共有的(de)不動産或者動産沒有約定爲按份共有或者共同共有，或者約定不明(míng)确的(de)，除共有人(rén)具有家庭關系等外，視爲按份共有。

　　第一百零四條　按份共有人(rén)對(duì)共有的(de)不動産或者動産享有的(de)份額，沒有約定或者約定不明(míng)确的(de)，按照(zhào)出資額确定;不能确定出資額的(de)，視爲等額享有。

　　第一百零五條　兩個(gè)以上單位、個(gè)人(rén)共同享有用(yòng)益物(wù)權、擔保物(wù)權的(de)，參照(zhào)本章(zhāng)規定。

　　第九章(zhāng)　所有權取得(de)的(de)特别規定

　　第一百零六條　無處分(fēn)權人(rén)将不動産或者動産轉讓給受讓人(rén)的(de)，所有權人(rén)有權追回;除法律另有規定外，符合下(xià)列情形的(de)，受讓人(rén)取得(de)該不動産或者動産的(de)所有權：

　　(一)受讓人(rén)受讓該不動産或者動産時(shí)是善意的(de);

　　(二)以合理(lǐ)的(de)價格轉讓;

　　(三)轉讓的(de)不動産或者動産依照(zhào)法律規定應當登記的(de)已經登記，不需要登記的(de)已經交付給受讓人(rén)。

　　受讓人(rén)依照(zhào)前款規定取得(de)不動産或者動産的(de)所有權的(de)，原所有權人(rén)有權向無處分(fēn)權人(rén)請求賠償損失。

　　當事人(rén)善意取得(de)其他(tā)物(wù)權的(de)，參照(zhào)前兩款規定。

　　第一百零七條　所有權人(rén)或者其他(tā)權利人(rén)有權追回遺失物(wù)。該遺失物(wù)通(tōng)過轉讓被他(tā)人(rén)占有的(de)，權利人(rén)有權向無處分(fēn)權人(rén)請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人(rén)之日起二年内向受讓人(rén)請求返還(hái)原物(wù)，但受讓人(rén)通(tōng)過拍(pāi)賣或者向具有經營資格的(de)經營者購(gòu)得(de)該遺失物(wù)的(de)，權利人(rén)請求返還(hái)原物(wù)時(shí)應當支付受讓人(rén)所付的(de)費用(yòng)。權利人(rén)向受讓人(rén)支付所付費用(yòng)後，有權向無處分(fēn)權人(rén)追償。

　　第一百零八條　善意受讓人(rén)取得(de)動産後，該動産上的(de)原有權利消滅，但善意受讓人(rén)在受讓時(shí)知道或者應當知道該權利的(de)除外。

　　第一百零九條　拾得(de)遺失物(wù)，應當返還(hái)權利人(rén)。拾得(de)人(rén)應當及時(shí)通(tōng)知權利人(rén)領取，或者送交公安等有關部門。

　　第一百一十條　有關部門收到遺失物(wù)，知道權利人(rén)的(de)，應當及時(shí)通(tōng)知其領取;不知道的(de)，應當及時(shí)發布招領公告。

　　第一百一十一條　拾得(de)人(rén)在遺失物(wù)送交有關部門前，有關部門在遺失物(wù)被領取前，應當妥善保管遺失物(wù)。因故意或者重大(dà)過失緻使遺失物(wù)毀損、滅失的(de)，應當承擔民事責任。

　　第一百一十二條　權利人(rén)領取遺失物(wù)時(shí)，應當向拾得(de)人(rén)或者有關部門支付保管遺失物(wù)等支出的(de)必要費用(yòng)。

　　權利人(rén)懸賞尋找遺失物(wù)的(de)，領取遺失物(wù)時(shí)應當按照(zhào)承諾履行義務。

　　拾得(de)人(rén)侵占遺失物(wù)的(de)，無權請求保管遺失物(wù)等支出的(de)費用(yòng)，也(yě)無權請求權利人(rén)按照(zhào)承諾履行義務。

　　第一百一十三條　遺失物(wù)自發布招領公告之日起六個(gè)月(yuè)内無人(rén)認領的(de)，歸國家所有。

　　第一百一十四條　拾得(de)漂流物(wù)、發現埋藏物(wù)或者隐藏物(wù)的(de)，參照(zhào)拾得(de)遺失物(wù)的(de)有關規定。文物(wù)保護法等法律另有規定的(de)，依照(zhào)其規定。

　　第一百一十五條　主物(wù)轉讓的(de)，從物(wù)随主物(wù)轉讓，但當事人(rén)另有約定的(de)除外。

　　第一百一十六條　天然孳息，由所有權人(rén)取得(de);既有所有權人(rén)又有用(yòng)益物(wù)權人(rén)的(de)，由用(yòng)益物(wù)權人(rén)取得(de)。當事人(rén)另有約定的(de)，按照(zhào)約定。

　　法定孳息，當事人(rén)有約定的(de)，按照(zhào)約定取得(de);沒有約定或者約定不明(míng)确的(de)，按照(zhào)交易習(xí)慣取得(de)。

　　第三編　用(yòng)益物(wù)權

　　第十章(zhāng)　一般規定

　　第一百一十七條　用(yòng)益物(wù)權人(rén)對(duì)他(tā)人(rén)所有的(de)不動産或者動産，依法享有占有、使用(yòng)和(hé)收益的(de)權利。

　　第一百一十八條　國家所有或者國家所有由集體使用(yòng)以及法律規定屬于集體所有的(de)自然資源，單位、個(gè)人(rén)依法可(kě)以占有、使用(yòng)和(hé)收益。

　　第一百一十九條　國家實行自然資源有償使用(yòng)制度，但法律另有規定的(de)除外。

　　第一百二十條　用(yòng)益物(wù)權人(rén)行使權利，應當遵守法律有關保護和(hé)合理(lǐ)開發利用(yòng)資源的(de)規定。所有權人(rén)不得(de)幹涉用(yòng)益物(wù)權人(rén)行使權利。

　　第一百二十一條　因不動産或者動産被征收、征用(yòng)緻使用(yòng)益物(wù)權消滅或者影(yǐng)響用(yòng)益物(wù)權行使的(de)，用(yòng)益物(wù)權人(rén)有權依照(zhào)本法第四十二條、第四十四條的(de)規定獲得(de)相應補償。

　　第一百二十二條　依法取得(de)的(de)海域使用(yòng)權受法律保護。

　　第一百二十三條　依法取得(de)的(de)探礦權、采礦權、取水(shuǐ)權和(hé)使用(yòng)水(shuǐ)域、灘塗從事養殖、捕撈的(de)權利受法律保護。

　　第十一章(zhāng)　土地承包經營權

　　第一百二十四條　農村(cūn)集體經濟組織實行家庭承包經營爲基礎、統分(fēn)結合的(de)雙層經營體制。

　　農民集體所有和(hé)國家所有由農民集體使用(yòng)的(de)耕地、林(lín)地、草(cǎo)地以及其他(tā)用(yòng)于農業的(de)土地，依法實行土地承包經營制度。

　　第一百二十五條　土地承包經營權人(rén)依法對(duì)其承包經營的(de)耕地、林(lín)地、草(cǎo)地等享有占有、使用(yòng)和(hé)收益的(de)權利，有權從事種植業、林(lín)業、畜牧業等農業生産。

　　第一百二十六條　耕地的(de)承包期爲三十年。草(cǎo)地的(de)承包期爲三十年至五十年。林(lín)地的(de)承包期爲三十年至七十年;特殊林(lín)木(mù)的(de)林(lín)地承包期，經國務院林(lín)業行政主管部門批準可(kě)以延長(cháng)。

　　前款規定的(de)承包期屆滿，由土地承包經營權人(rén)按照(zhào)國家有關規定繼續承包。

　　第一百二十七條　土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時(shí)設立。

　　縣級以上地方人(rén)民政府應當向土地承包經營權人(rén)發放土地承包經營權證、林(lín)權證、草(cǎo)原使用(yòng)權證，并登記造冊，确認土地承包經營權。

　　第一百二十八條　土地承包經營權人(rén)依照(zhào)農村(cūn)土地承包法的(de)規定，有權将土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的(de)期限不