齊齊哈爾市人(rén)民政府令
　　《齊齊哈爾市中心城(chéng)區(qū)國有土地上房(fáng)屋征收與補償辦法》業經二〇一一年三月(yuè)十八日市人(rén)民政府十四屆五十六次常務會議(yì)討(tǎo)論通(tōng)過，現予發布，自二〇一一年四月(yuè)十五日起實施。
                                                                                                                                               市長(cháng) 韓冬炎
                                                                                                                                    二〇一一年三月(yuè)二十五日
                                                                                                                                                     第3号
　　第一章(zhāng) 總 則
　　第一條 爲規範國有土地上房(fáng)屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房(fáng)屋所有權人(rén)的(de)合法權益，促進房(fáng)屋征收工作的(de)順利實施，根據國務院《國有土地上房(fáng)屋征收與補償條例》，結合本市實際，制定本辦法。
　　第二條 本市中心城(chéng)區(qū)(龍沙區(qū)、鐵鋒區(qū)、建華區(qū))範圍内國有土地上的(de)房(fáng)屋征收與補償工作，适用(yòng)本辦法。
　　第三條 爲了(le)公共利益的(de)需要，征收國有土地上單位、個(gè)人(rén)的(de)房(fáng)屋，應當對(duì)被征收房(fáng)屋所有權人(rén)(以下(xià)稱被征收人(rén))按本辦法的(de)規定給予公平補償。
　　第四條 房(fáng)屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的(de)原則。
　　第五條 齊齊哈爾市城(chéng)市房(fáng)屋拆遷管理(lǐ)辦公室爲市人(rén)民政府确定的(de)房(fáng)屋征收部門(以下(xià)稱房(fáng)屋征收部門)，負責組織實施中心城(chéng)區(qū)内的(de)房(fáng)屋征收與補償工作。
　　中心城(chéng)區(qū)内的(de)各區(qū)人(rén)民政府負責所轄行政區(qū)域内的(de)棚戶區(qū)改造房(fáng)屋征收補償工作。
　　市、區(qū)人(rén)民政府有關部門應當按本級人(rén)民政府規定的(de)職責分(fēn)工，互相配合，保障房(fáng)屋征收與補償工作的(de)順利進行。
　　市建設行政管理(lǐ)部門應當會同财政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對(duì)房(fáng)屋征收與補償實施工作的(de)指導。
　　第六條 房(fáng)屋征收部門可(kě)以委托房(fáng)屋征收實施單位(以下(xià)稱實施單位)，承擔房(fáng)屋征收與補償的(de)具體工作，但該實施單位不得(de)以營利爲目的(de)。
　　房(fáng)屋征收部門應當對(duì)實施單位在委托範圍内的(de)房(fáng)屋征收與補償行爲進行監督并對(duì)其行爲後果承擔法律責任。
　　第七條 從事房(fáng)屋征收與補償工作的(de)人(rén)員(yuán)，應經過房(fáng)屋征收部門專業培訓。
　　第二章(zhāng) 房(fáng)屋征收補償
　　第八條 市、區(qū)人(rén)民政府應當對(duì)房(fáng)屋被征收人(rén)給予補償。
　　前款所稱補償包括：
　　(一)被征收房(fáng)屋價值的(de)補償；
　　(二)因征收房(fáng)屋造成的(de)搬遷、臨時(shí)安置的(de)補償；
　　(三)因征收房(fáng)屋造成的(de)停産停業損失的(de)補償。
　　爲鼓勵被征收人(rén)搬遷，對(duì)積極搬遷的(de)被征收人(rén)，市、區(qū)人(rén)民政府按照(zhào)本辦法第三十條的(de)規定給予獎勵。
　　符合本辦法規定照(zhào)顧對(duì)象的(de)補助，按本辦法第五章(zhāng)規定執行。
　　第九條 被征收人(rén)可(kě)以選擇貨币補償，也(yě)可(kě)以選擇房(fáng)屋産權調換。
　　第十條 具有合法産權證被征收房(fáng)屋價值的(de)補償，不得(de)低于房(fáng)屋征收決定公告之日被征收房(fáng)屋類似房(fáng)地産的(de)市場(chǎng)價格。被征收房(fáng)屋的(de)價值，依法由具有相應資質的(de)房(fáng)地産價格評估機構按照(zhào)國家相關規定獨立、客觀、公正地予以評估确定。
　　被征收房(fáng)屋已裝修的(de)，房(fáng)地産價格評估機構應當出具單獨的(de)裝修評估報告。
　　被征收人(rén)選擇貨币補償的(de)，按本條第一款規定确定的(de)房(fáng)屋價值的(de)補償标準對(duì)被征收人(rén)予以補償。
　　第十一條 房(fáng)地産價格評估機構應當入戶對(duì)被征收房(fáng)屋進行評估，并通(tōng)過錄音(yīn)、錄像等方法對(duì)評估的(de)标的(de)物(wù)做(zuò)好取證工作，逐戶出具評估報告。房(fáng)地産價格評估機構在房(fáng)屋征收現場(chǎng)應派專人(rén)做(zuò)好解釋工作。
　　被征收人(rén)應當配合房(fáng)地産價格評估機構做(zuò)好評估工作，拒不配合的(de)，自行承擔相應責任。
　　第十二條 房(fáng)地産價格評估機構應當将評估結果在房(fáng)屋征收範圍内進行公示。房(fáng)屋評估報告應當逐戶送達，送達回執應當存檔。
　　第十三條 被征收人(rén)對(duì)評估報告有異議(yì)的(de)，可(kě)在收到評估報告之日起5日内，向作出評估報告的(de)原房(fáng)地産價格評估機構書(shū)面申請複估，房(fáng)地産價格評估機構應當在5日内出具複核結果報告。
　　被征收人(rén)對(duì)複核結果有異議(yì)，應當在收到複核結果之日起5日内，向房(fáng)地産價格評估專家委員(yuán)會申請鑒定。房(fáng)地産價格評估專家委員(yuán)會應當在10日内出具鑒定結果。
　　第十四條 征收可(kě)享受房(fáng)改政策未參加房(fáng)改的(de)直管公産及單位産的(de)住宅房(fáng)屋，房(fáng)屋承租人(rén)其他(tā)住宅房(fáng)屋從未享受房(fáng)改優惠政策的(de)，房(fáng)屋承租人(rén)選擇貨币補償應當将房(fáng)地産價格評估機構确定的(de)被征收房(fáng)屋補償總額中的(de)5％付給房(fáng)屋産權人(rén)，95％付給房(fáng)屋承租人(rén)。
　　第十五條 房(fáng)屋産權證載明(míng)爲住宅，實際用(yòng)于經營12個(gè)月(yuè)以上、已依法取得(de)營業執照(zhào)的(de)經營性用(yòng)房(fáng)，按住宅房(fáng)屋予以補償或安置；其實際用(yòng)于經營的(de)建築面積部分(fēn)，按本辦法第二十四條和(hé)第二十九條規定，計發一次性搬遷費和(hé)三個(gè)月(yuè)停産停業損失補償。
　　第十六條 1998年以前批小建大(dà)的(de)有證平房(fáng)住宅，其超出房(fáng)屋産權證标注的(de)面積3平方米以上部分(fēn)，其房(fáng)屋價值按本辦法第十九條第(一)項規定給予補償，但其超過産權證标注的(de)建築面積部分(fēn)，不能作爲安置房(fáng)屋面積和(hé)計發搬迂補償的(de)依據。
　　通(tōng)過房(fáng)改獲得(de)房(fáng)屋産權的(de)被征收人(rén)，對(duì)原房(fáng)屋産權證載明(míng)的(de)建築面積有異議(yì)的(de)，可(kě)以書(shū)面申請市房(fáng)屋測繪仲裁委員(yuán)會對(duì)其房(fáng)屋面積重新鑒定，房(fáng)屋征收部門應當按鑒定結果對(duì)被征收人(rén)給予安置或補償。
　　被征收人(rén)應當交納房(fáng)屋面積鑒定費。
　　第十七條 自建或自建公助的(de)無證住宅房(fáng)屋符合下(xià)列全部條件并按本辦法第十八條規定提供證明(míng)材料的(de)，給予安置或補償：
　　(一)建造于2000年以前；
　　(二)獨立開門，檐高(gāo)在2.2米以上，牆體厚度不低于37厘米；
　　(三)房(fáng)屋坐(zuò)落位置與居住人(rén)持有的(de)獨立居民戶口标注的(de)地址相一緻，并形成獨立家庭；
　　(四)未出租或轉借他(tā)人(rén)；
　　(五)僅用(yòng)于居住；
　　(六)爲居住人(rén)唯一住房(fáng)。
　　不符合上述規定和(hé)本辦法第五十三條、第五十四條規定的(de)無證房(fáng)屋，按本辦法第二十條規定予以補償。
　　第十八條 無證住宅被征收人(rén)應當配合房(fáng)屋征收部門或實施單位做(zuò)好無證住宅房(fáng)屋确認補償、安置工作并提供下(xià)列證明(míng)材料：
　　(一) 居民戶口和(hé)居民身份證；
　　(二)房(fáng)屋所在地街(jiē)道辦事處出具的(de)居住情況證明(míng)；
　　(三)戶口所在地公安部門戶籍狀況證明(míng)；
　　(四)其他(tā)應當提供的(de)材料。
　　無證住宅被征收人(rén)應當保證提供的(de)證明(míng)材料和(hé)房(fáng)屋狀況的(de)真實性。采取虛假手段騙取補償或安置的(de)，一經發現，所訂立的(de)補償協議(yì)自行廢止，由房(fáng)屋征收部門依法追回違法所得(de)，無證住宅被征收人(rén)自行承擔由此産生的(de)相關經濟損失。
　　第十九條 無證住宅被征收人(rén)符合本辦法第十七條規定的(de)，區(qū)分(fēn)情況，按下(xià)列标準補償或安置：