中國國務院總理(lǐ)溫家寶簽署國務院令，公布《國務院關于修改〈物(wù)業管理(lǐ)條例〉的(de)決定》，自2007年10月(yuè)1日起施行。以下(xià)是全文：

　　中華人(rén)民共和(hé)國國務院令

　　第504号

　　現公布《國務院關于修改〈物(wù)業管理(lǐ)條 例〉的(de)決定》，自2007年10月(yuè)1日起施行。

　　總理(lǐ)：溫家寶

　　二○○七年八月(yuè)二十六日

　　國務院關于修改《物(wù)業管理(lǐ)條例》的(de)決定

　　根據《中華人(rén)民共和(hé)國物(wù)權法》的(de)有關規定，國務院決定對(duì)《物(wù)業管理(lǐ)條例》作如下(xià)修改：

　　一、将第十條 第一款修改爲：“同一個(gè)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的(de)業主，應當在物(wù)業所在地的(de)區(qū)、縣人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門或者街(jiē)道辦事處、鄉鎮人(rén)民政府的(de)指導下(xià)成立業主大(dà)會，并選舉産生業主委員(yuán)會。但是，隻有一個(gè)業主的(de)，或者業主人(rén)數較少且經全體業主一緻同意，決定不成立業主大(dà)會的(de)，由業主共同履行業主大(dà)會、業主委員(yuán)會職責。”

　　删除第十條 第二款。

　　二、将第十一條 修改爲：“下(xià)列事項由業主共同決定：

　　“(一)制定和(hé)修改業主大(dà)會議(yì)事規則;

　　“(二)制定和(hé)修改管理(lǐ)規約;

　　“(三)選舉業主委員(yuán)會或者更換業主委員(yuán)會成員(yuán);

　　“(四)選聘和(hé)解聘物(wù)業服務企業;

　　“(五)籌集和(hé)使用(yòng)專項維修資金;

　　“(六)改建、重建建築物(wù)及其附屬設施;

　　“(七)有關共有和(hé)共同管理(lǐ)權利的(de)其他(tā)重大(dà)事項。”

　　三、将第十二條 修改爲：“業主大(dà)會會議(yì)可(kě)以采用(yòng)集體討(tǎo)論的(de)形式，也(yě)可(kě)以采用(yòng)書(shū)面征求意見的(de)形式;但是，應當有物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内專有部分(fēn)占建築物(wù)總面積過半數的(de)業主且占總人(rén)數過半數的(de)業主參加。

　　“業主可(kě)以委托代理(lǐ)人(rén)參加業主大(dà)會會議(yì)。

　　“業主大(dà)會決定本條 例第十一條 第(五)項和(hé)第(六)項規定的(de)事項，應當經專有部分(fēn)占建築物(wù)總面積2/3以上的(de)業主且占總人(rén)數2/3以上的(de)業主同意;決定本條 例第十一條 規定的(de)其他(tā)事項，應當經專有部分(fēn)占建築物(wù)總面積過半數的(de)業主且占總人(rén)數過半數的(de)業主同意。

　　“業主大(dà)會或者業主委員(yuán)會的(de)決定，對(duì)業主具有約束力。

　　“業主大(dà)會或者業主委員(yuán)會作出的(de)決定侵害業主合法權益的(de)，受侵害的(de)業主可(kě)以請求人(rén)民法院予以撤銷。”

　　四、将第十九條 第二款修改爲：“業主大(dà)會、業主委員(yuán)會作出的(de)決定違反法律、法規的(de)，物(wù)業所在地的(de)區(qū)、縣人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門或者街(jiē)道辦事處、鄉鎮人(rén)民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通(tōng)告全體業主。”

　　此外，根據《中華人(rén)民共和(hé)國物(wù)權法》的(de)有關規定，将“物(wù)業管理(lǐ)企業”修改爲“物(wù)業服務企業”，将“業主公約”修改爲“管理(lǐ)規約”，将“業主臨時(shí)公約”修改爲“臨時(shí)管理(lǐ)規約”，并對(duì)個(gè)别條文的(de)文字作了(le)修改。

　　本決定自2007年10月(yuè)1日起施行。

　　《物(wù)業管理(lǐ)條例》根據本決定作相應的(de)修訂，重新公布。

　　新《物(wù)業管理(lǐ)條例》全文

　　(2003年6月(yuè)8日中華人(rén)民共和(hé)國國務院令第379号公布根據2007年8月(yuè)26日《國務院關于修改〈物(wù)業管理(lǐ)條 例〉的(de)決定》修訂)

　　第一章(zhāng) 總則

　　第一條 爲了(le)規範物(wù)業管理(lǐ)活動，維護業主和(hé)物(wù)業服務企業的(de)合法權益，改善人(rén)民群衆的(de)生活和(hé)工作環境，制定本條例。

　　第二條 本條 例所稱物(wù)業管理(lǐ)，是指業主通(tōng)過選聘物(wù)業服務企業，由業主和(hé)物(wù)業服務企業按照(zhào)物(wù)業服務合同約定，對(duì)房(fáng)屋及配套的(de)設施設備和(hé)相關場(chǎng)地進行維修、養護、管理(lǐ)，維護物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的(de)環境衛生和(hé)相關秩序的(de)活動。

　　第三條 國家提倡業主通(tōng)過公開、公平、公正的(de)市場(chǎng)競争機制選擇物(wù)業服務企業。

　　第四條 國家鼓勵采用(yòng)新技術、新方法，依靠科技進步提高(gāo)物(wù)業管理(lǐ)和(hé)服務水(shuǐ)平。

　　第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物(wù)業管理(lǐ)活動的(de)監督管理(lǐ)工作。

　　縣級以上地方人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門負責本行政區(qū)域内物(wù)業管理(lǐ)活動的(de)監督管理(lǐ)工作。

　　第二章(zhāng)業主及業主大(dà)會

　　第六條 房(fáng)屋的(de)所有權人(rén)爲業主。

　　業主在物(wù)業管理(lǐ)活動中，享有下(xià)列權利：

　　(一)按照(zhào)物(wù)業服務合同的(de)約定，接受物(wù)業服務企業提供的(de)服務;

　　(二)提議(yì)召開業主大(dà)會會議(yì)，并就物(wù)業管理(lǐ)的(de)有關事項提出建議(yì);

　　(三)提出制定和(hé)修改管理(lǐ)規約、業主大(dà)會議(yì)事規則的(de)建議(yì);

　　(四)參加業主大(dà)會會議(yì)，行使投票(piào)權;

　　(五)選舉業主委員(yuán)會成員(yuán)，并享有被選舉權;

　　(六)監督業主委員(yuán)會的(de)工作;

　　(七)監督物(wù)業服務企業履行物(wù)業服務合同;

　　(八)對(duì)物(wù)業共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備和(hé)相關場(chǎng)地使用(yòng)情況享有知情權和(hé)監督權;

　　(九)監督物(wù)業共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備專項維修資金(以下(xià)簡稱專項維修資金)的(de)管理(lǐ)和(hé)使用(yòng);

　　(十)法律、法規規定的(de)其他(tā)權利。

　　第七條 業主在物(wù)業管理(lǐ)活動中，履行下(xià)列義務：

　　(一)遵守管理(lǐ)規約、業主大(dà)會議(yì)事規則;

　　(二)遵守物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内物(wù)業共用(yòng)部位和(hé)共用(yòng)設施設備的(de)使用(yòng)、公共秩序和(hé)環境衛生的(de)維護等方面的(de)規章(zhāng)制度;

　　(三)執行業主大(dà)會的(de)決定和(hé)業主大(dà)會授權業主委員(yuán)會作出的(de)決定;

　　(四)按照(zhào)國家有關規定交納專項維修資金;

　　(五)按時(shí)交納物(wù)業服務費用(yòng);

　　(六)法律、法規規定的(de)其他(tā)義務。

　　第八條 物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内全體業主組成業主大(dà)會。

　　業主大(dà)會應當代表和(hé)維護物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内全體業主在物(wù)業管理(lǐ)活動中的(de)合法權益。

　　第九條 一個(gè)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域成立一個(gè)業主大(dà)會。

　　物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域的(de)劃分(fēn)應當考慮物(wù)業的(de)共用(yòng)設施設備、建築物(wù)規模、社區(qū)建設等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　第十條 同一個(gè)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的(de)業主，應當在物(wù)業所在地的(de)區(qū)、縣人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門或者街(jiē)道辦事處、鄉鎮人(rén)民政府的(de)指導下(xià)成立業主大(dà)會，并選舉産生業主委員(yuán)會。但是，隻有一個(gè)業主的(de)，或者業主人(rén)數較少且經全體業主一緻同意，決定不成立業主大(dà)會的(de)，由業主共同履行業主大(dà)會、業主委員(yuán)會職責。

　　第十一條 下(xià)列事項由業主共同決定：

　　(一)制定和(hé)修改業主大(dà)會議(yì)事規則;

　　(二)制定和(hé)修改管理(lǐ)規約;

　　(三)選舉業主委員(yuán)會或者更換業主委員(yuán)會成員(yuán);

　　(四)選聘和(hé)解聘物(wù)業服務企業;

　　(五)籌集和(hé)使用(yòng)專項維修資金;

　　(六)改建、重建建築物(wù)及其附屬設施;

　　(七)有關共有和(hé)共同管理(lǐ)權利的(de)其他(tā)重大(dà)事項。

　　第十二條 業主大(dà)會會議(yì)可(kě)以采用(yòng)集體討(tǎo)論的(de)形式，也(yě)可(kě)以采用(yòng)書(shū)面征求意見的(de)形式;但是，應當有物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内專有部分(fēn)占建築物(wù)總面積過半數的(de)業主且占總人(rén)數過半數的(de)業主參加。

　　業主可(kě)以委托代理(lǐ)人(rén)參加業主大(dà)會會議(yì)。

　　業主大(dà)會決定本條 例第十一條 第(五)項和(hé)第(六)項規定的(de)事項，應當經專有部分(fēn)占建築物(wù)總面積2/3以上的(de)業主且占總人(rén)數2/3以上的(de)業主同意;決定本條 例第十一條 規定的(de)其他(tā)事項，應當經專有部分(fēn)占建築物(wù)總面積過半數的(de)業主且占總人(rén)數過半數的(de)業主同意。

　　業主大(dà)會或者業主委員(yuán)會的(de)決定，對(duì)業主具有約束力。

　　業主大(dà)會或者業主委員(yuán)會作出的(de)決定侵害業主合法權益的(de)，受侵害的(de)業主可(kě)以請求人(rén)民法院予以撤銷。

　　第十三條 業主大(dà)會會議(yì)分(fēn)爲定期會議(yì)和(hé)臨時(shí)會議(yì)。

　　業主大(dà)會定期會議(yì)應當按照(zhào)業主大(dà)會議(yì)事規則的(de)規定召開。經20%以上的(de)業主提議(yì)，業主委員(yuán)會應當組織召開業主大(dà)會臨時(shí)會議(yì)。

　　第十四條 召開業主大(dà)會會議(yì)，應當于會議(yì)召開15日以前通(tōng)知全體業主。

　　住宅小區(qū)的(de)業主大(dà)會會議(yì)，應當同時(shí)告知相關的(de)居民委員(yuán)會。

　　業主委員(yuán)會應當做(zuò)好業主大(dà)會會議(yì)記錄。

　　第十五條 業主委員(yuán)會執行業主大(dà)會的(de)決定事項，履行下(xià)列職責：

　　(一)召集業主大(dà)會會議(yì)，報告物(wù)業管理(lǐ)的(de)實施情況;

　　(二)代表業主與業主大(dà)會選聘的(de)物(wù)業服務企業簽訂物(wù)業服務合同;

　　(三)及時(shí)了(le)解業主、物(wù)業使用(yòng)人(rén)的(de)意見和(hé)建議(yì)，監督和(hé)協助物(wù)業服務企業履行物(wù)業服務合同;

　　(四)監督管理(lǐ)規約的(de)實施;

　　(五)業主大(dà)會賦予的(de)其他(tā)職責。

　　第十六條 業主委員(yuán)會應當自選舉産生之日起30日内，向物(wù)業所在地的(de)區(qū)、縣人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門和(hé)街(jiē)道辦事處、鄉鎮人(rén)民政府備案。

　　業主委員(yuán)會委員(yuán)應當由熱(rè)心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的(de)業主擔任。

　　業主委員(yuán)會主任、副主任在業主委員(yuán)會成員(yuán)中推選産生。

　　第十七條 管理(lǐ)規約應當對(duì)有關物(wù)業的(de)使用(yòng)、維護、管理(lǐ)，業主的(de)共同利益，業主應當履行的(de)義務，違反管理(lǐ)規約應當承擔的(de)責任等事項依法作出約定。

　　管理(lǐ)規約應當尊重社會公德，不得(de)違反法律、法規或者損害社會公共利益。

　　管理(lǐ)規約對(duì)全體業主具有約束力。

　　第十八條 業主大(dà)會議(yì)事規則應當就業主大(dà)會的(de)議(yì)事方式、表決程序、業主委員(yuán)會的(de)組成和(hé)成員(yuán)任期等事項作出約定。

　　第十九條 業主大(dà)會、業主委員(yuán)會應當依法履行職責，不得(de)作出與物(wù)業管理(lǐ)無關的(de)決定，不得(de)從事與物(wù)業管理(lǐ)無關的(de)活動。

　　業主大(dà)會、業主委員(yuán)會作出的(de)決定違反法律、法規的(de)，物(wù)業所在地的(de)區(qū)、縣人(rén)民政府房(fáng)地産行政主管部門或者街(jiē)道辦事處、鄉鎮人(rén)民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通(tōng)告全體業主。

　　第二十條 業主大(dà)會、業主委員(yuán)會應當配合公安機關，與居民委員(yuán)會相互協作，共同做(zuò)好維護物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的(de)社會治安等相關工作。

　　在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内，業主大(dà)會、業主委員(yuán)會應當積極配合相關居民委員(yuán)會依法履行自治管理(lǐ)職責，支持居民委員(yuán)會開展工作，并接受其指導和(hé)監督。

　　住宅小