國務院總理(lǐ)溫家寶日前簽署第５０４号國務院令，公布《國務院關于修改〈物(wù)業管理(lǐ)條例〉的(de)決定》。新華社１日受權播發了(le)這(zhè)個(gè)《條例》。
　　
　　《條例》規定，物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内全體業主組成業主大(dà)會。業主大(dà)會應當代表和(hé)維護物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内全體業主在物(wù)業管理(lǐ)活動中的(de)合法權益。　一個(gè)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域成立一個(gè)業主大(dà)會。物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域的(de)劃分(fēn)應當考慮物(wù)業的(de)共用(yòng)設施設備、建築物(wù)規模、社區(qū)建設等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　《條例》明(míng)确，業主委員(yuán)會應當與業主大(dà)會選聘的(de)物(wù)業服務企業訂立書(shū)面的(de)物(wù)業服務合同。物(wù)業服務合同應當對(duì)物(wù)業管理(lǐ)事項、服務質量、服務費用(yòng)、雙方的(de)權利義務、專項維修資金的(de)管理(lǐ)與使用(yòng)、物(wù)業管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)、合同期限、違約責任等内容進行約定。物(wù)業服務企業應當按照(zhào)物(wù)業服務合同的(de)約定，提供相應的(de)服務。物(wù)業服務企業未能履行物(wù)業服務合同的(de)約定，導緻業主人(rén)身、财産安全受到損害的(de)，應當依法承擔相應的(de)法律責任。

　　《條例》規定，物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内按照(zhào)規劃建設的(de)公共建築和(hé)共用(yòng)設施，不得(de)改變用(yòng)途。業主依法确需改變公共建築和(hé)共用(yòng)設施用(yòng)途的(de)，應當在依法辦理(lǐ)有關手續後告知物(wù)業服務企業；物(wù)業服務企業确需改變公共建築和(hé)共用(yòng)設施用(yòng)途的(de)，應當提請業主大(dà)會討(tǎo)論決定同意後，由業主依法辦理(lǐ)有關手續。