房(fáng)主配偶，同享權利

    　現象描述：王女(nǚ)士和(hé)丈夫張先生住在福田某小區(qū)，房(fáng)産證寫的(de)丈夫名字。去年年初選業委會，王女(nǚ)士因爲平時(shí)在小區(qū)論壇知名度高(gāo)，被不少業主推舉爲業主委員(yuán)會候選人(rén)，但物(wù)業公司說王女(nǚ)士沒有權利成爲業委會成員(yuán)，因爲她不是購(gòu)房(fáng)者，隻有她丈夫有權利。

    　律師建議(yì)：國務院《物(wù)業管理(lǐ)條例》明(míng)确規定，業主是指房(fáng)屋的(de)所有權人(rén)，業主的(de)配偶作爲房(fáng)屋所有權的(de)共有人(rén)是法律合理(lǐ)和(hé)正常的(de)推定結果，因而其業主資格應當予以認定。具體操作中，應把握的(de)原則是，隻要該房(fáng)屋屬于婚内财産，即房(fáng)屋購(gòu)買的(de)時(shí)間晚于結婚登記時(shí)間，且異議(yì)方未能提供合法有效的(de)相反證據，如雙方财産約定等，配偶的(de)業主資格就應予以認定。

物(wù)業财務，可(kě)以審查

  　  現象描述：福田某小區(qū)的(de)物(wù)業管理(lǐ)公司每半年都會公布财務支出，但每次的(de)财務報表顯示其均爲虧損狀态，可(kě)業主委員(yuán)會要換物(wù)管公司他(tā)們又不同意，卻又沒有證據可(kě)以證明(míng)他(tā)們是盈利的(de)，導緻業主和(hé)物(wù)業公司的(de)關系很僵，業委會也(yě)不受信任。

   　 律師建議(yì)：當前，物(wù)業管理(lǐ)服務活動主要有兩種形式，即承包制和(hé)酬金制。承包制下(xià)，物(wù)業公司财務狀況屬于其企業的(de)商業秘密，業主對(duì)财務工作的(de)監督是極其有限的(de)；酬金制下(xià)，業主委員(yuán)會有權審核物(wù)業管理(lǐ)公司的(de)财務狀況，如對(duì)物(wù)業管理(lǐ)公司提供的(de)财務報表有疑義，則可(kě)聘請會計師事務所或審計師事務所審查物(wù)業管理(lǐ)公司的(de)财務報表，從專業的(de)角度審核賬目的(de)合法性。