東北(běi)網齊齊哈爾7月(yuè)4日訊 從市住建局物(wù)業處獲悉：今年我市将對(duì)新履約的(de)物(wù)業企業，提前收取物(wù)業服務保證金，以加強對(duì)物(wù)業服務企業監管，維護業主的(de)合法權益，促進物(wù)業服務企業競争有序、規範發展。
　　據了(le)解，物(wù)業服務履約保證金制度在我市尚屬首次開展。物(wù)業服務保證金分(fēn)爲前期物(wù)業服務履約保證金和(hé)物(wù)業服務企業履約保證金兩種，分(fēn)别針對(duì)住宅小區(qū)建設單位或建設單位所選聘的(de)物(wù)業服務企業和(hé)由業主、業主大(dà)會初次選聘的(de)具有相應資質的(de)物(wù)業服務企業收取。
　　爲何要對(duì)物(wù)業企業收取保證金？就此，市住建局物(wù)業處負責人(rén)解釋說，這(zhè)筆費用(yòng)相當于住宅小區(qū)的(de)一部分(fēn)“應急款”。在前期物(wù)業管理(lǐ)單位或者物(wù)業服務企業不按合同履行義務時(shí)，可(kě)由業主或業主委員(yuán)會申請，物(wù)業行業行政主管部門審核确認，動用(yòng)保證金代替前期物(wù)業管理(lǐ)單位或者物(wù)業服務企業履行義務，也(yě)可(kě)由物(wù)業行業行政主管部門按照(zhào)相關規定，直接動用(yòng)保證金代替前期物(wù)業管理(lǐ)單位或者物(wù)業服務企業履行義務，所産生的(de)費用(yòng)從該單位保證金中支出。
　　對(duì)于收取标準，市住建局也(yě)按小區(qū)建築面積進行了(le)分(fēn)檔：前期物(wù)業服務履約保證金按住宅小區(qū)建築面積收取，最低應交納5萬元，每超出1萬平方米加收1萬元；而物(wù)業服務企業履約保證金收取标準爲物(wù)業管理(lǐ)項目月(yuè)物(wù)業服務費總額，按接管物(wù)業項目總建築面積分(fēn)段累積計算(suàn)，每增加5萬平方米上調一檔，但最少不低于2萬元。
        物(wù)業服務企業在進入新的(de)服務項目時(shí)，還(hái)與去年開展的(de)信用(yòng)等級評定挂鈎。甲級信用(yòng)企業繳納物(wù)業服務履約保證金可(kě)下(xià)浮10%，連續4次被評爲甲級物(wù)業服務信用(yòng)企業的(de)，保證金下(xià)浮20%，連續六次被評爲甲級信用(yòng)服務企業的(de)，保證金下(xià)浮30%；乙級信用(yòng)企業要全額繳納物(wù)業服務履約保證金，連續四次被評爲乙級物(wù)業服務信用(yòng)企業的(de)，保證金下(xià)浮10%，連續六次被評爲乙級物(wù)業服務信用(yòng)企業的(de)保證金下(xià)浮20%；丙級物(wù)業服務信用(yòng)企業保證金上浮10%；合格信用(yòng)物(wù)業服務企業保證金上浮20%，以此鼓勵先進，督促後進。

作者： 于恩浩 　　　來(lái)源： 東北(běi)網-鶴城(chéng)晚報 　　　 編輯： 王書(shū)春

轉載自：2011年7月(yuè)4日《齊齊哈爾新聞網》