陽台封否，業主自願
　　現象描述：南(nán)山某小區(qū)住戶陽台都是統一沒有封的(de)，物(wù)業公司表示不能随便封陽台。但是有業主封了(le)陽台并搭了(le)涼棚，讓樓盤的(de)外觀很不統一，物(wù)業公司幹預無效，又不能強行拆除。長(cháng)期幹預無效之後，其樓盤不少業主紛紛仿效，導緻最後不了(le)了(le)之。
　　律師建議(yì)：物(wù)業公司對(duì)建築物(wù)區(qū)分(fēn)所有權中專有部分(fēn)的(de)物(wù)業管理(lǐ)，主要責任是監督，是否封閉陽台是業主的(de)權利，對(duì)未向外側擴展、延伸的(de)封閉陽台的(de)使用(yòng)行爲，應認定是正當行爲，但如果封陽台改變了(le)原有規劃的(de)限制，及對(duì)他(tā)人(rén)及建築物(wù)本身有影(yǐng)響，物(wù)業公司有權拒絕業主封閉陽台。